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Haus in 2500 Niederösterreich Baden zu mieten

ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten


  • Erstellt vor:
  • Aktualisiert vor:
  • 108 m² Gesamtfläche
  • 3 Zimmer
  • Fenster
  • Wanne
  • Ebk
  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppich
  • Zentral
  • Gas
  • Freiplatz
  • Garage
  • West
  • Kabel Sat Tv
  • Rolladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Gaestewc

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein kleines VOLLUNTERKELLERTES Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück von ca. 791 m² Größe. Die Liegenschaft liegt in guter Siedlungslage der Garten ist  SÜD-WESTLICH ausgerichtet. Im Garten gibt es viel Naturbaumbestand. Eine Garage ist vorhanden.

Das Gebäude wurde 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet, und ab dem Jahr 2010 im Innenbereich laufend saniert und instand gehalten. Die Heizung und Radiatoren wurden im Jahr 2012 neu installiert, ebenso wurden Fenster und Innentüren getauscht, als auch zum größten Teil die Bodenbeläge.

Den Eingangsbereich erreichen Sie über 5 Stufen, und linker Hand gelangen Sie in den Gang, von dem aus einerseits das Wohnzimmer und andererseits die Küche zu erreichen sind. Der Essbereich ist im Anschuss an die Küche, und mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und anschließend in den Garten.

Im Obergeschoß finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer vor. Es wäre auch möglich, (sehen Sie dazu den Originalplan) das Schlafzimmer wieder zu verkleinern und ein 2. Kinderzimmer zu errichten.

Im Keller gibt es 3 Räume die als Abstellflächen, Wirtschaftsraum mit Heizraum oder Lager derzeit Nutzung finden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß ca. 55,00 m²

Küche ca.

10,50



mit Durchgang ins Esszimmer

Esszimmer ca.

10,03



Durchgang ins Wohnzimmer

WC

1,40



Mit Fenster

Wohnzimmer ca.

29,25



Mit Zugang auf die überdachte Terrasse

Vorraum  ca.

4,41



 

Windfang- Eingang

5,00



 

 

Obergeschoß ca. 50,00 m²

Schlafzimmer ca.

19,00



mit kleinem Balkon

Kinderzimmer ca.

16,00



 

Badezimmer ca.

3,51



 

Vorraum ca.

12,00



 

 

Keller ca. 59,00 m²

Keller

26,64



Abstellraum, Lagerfläche

Keller

15,13



Wirtschaftsraum

Keller

17,35



Heizraum, Trockenraum

 

Im Erdgeschoß beim Windfang, in der Küche und im Esszimmer als auch im Keller sind Fliesen verlegt. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern liegt ein Laminatboden. Der Vorraum in Erdgeschoß ist mit Teppichfliesen versehen, und im Obergeschoß im Vorraum gibt es einen Kunststoffboden. Die Fenster und die Balkontüren sind aus Kunststoff, weiß mit 2-fach Verglasung, und mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, in den Räumen sind Heizkörper angebracht.
Die Heizkosten sind zusätzlich zu bezahlen, und belaufen sich auf ca. € 200,00 pro Monat.

In der Küche ist ein Gaskochfeld vorhanden, Backofen und Geschirrspüler sind nicht vorhanden. Das Haus wird bis auf Küche und Esszimmer unmöbliert übergeben.

Weiteres Bildmaterial sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu, da die Kellerräumlichkeiten nicht im Internet abgebildet werden.

* GROßER GARTEN
* GARAGE
* KELLER
* AUßENROLLLÄDEN

 

SCHULEN UND INFRASTRUKTUR:
Volksschulen einschließlich Praxisvolksschule der Pädagogischen Hochschule NÖ
Hauptschule, Wirtschaftshauptschule, Praxishauptschule der Pädagogischen Hochschule NÖ
Polytechnische Schule, Berufsschule für Bäcker, Konditoren und Zahntechniker, Allgemeine
Sonderschule
Pädagogische Hochschule Niederösterreich, HLA für wirtschaftliche Berufe, HTL Malerschule
Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium „Biondekgasse“ und „Frauengasse“
Bundeshandelsakademie und –handelsschule, Bundesinstitut für Sozialpädagogik.
 

LAGEN UND VERKEHRSANBINDUNG:
Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Rauhenstein, südwestlich des Stadtzentrums, südlich der Schwechat, Einfamilien- und Mehrparteienwohnhäuser umgeben. In unmitttelbarer Nähe befindet sich in der Radetzkystraße die Bushaltestelle des Citybusses (Linie „A“, 359), Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt und der Bahnhof (Südbahnstrecke) ca. 1,5 km

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Flächen
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche 106 m²
Balkon / Terrasse 2 m²
Grundfläche 791 m²
Nutzfläche 165 m²
Keller 59 m²
Energieausweis
HWBEC
  • A++Passivhäuser<= 10
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 15
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 25
  • BNiedrigenergiehäuser<= 50
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 100
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 150
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 200
  • FAltbestand<= 250
  • GAltbestand> 250
226 kWh/m²a
nV
FGEEEC
  • A++Passivhäuser<= 0.55
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 0.70
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 0.85
  • BNiedrigenergiehäuser<= 1
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 1.75
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 2.50
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 3.25
  • FAltbestand<= 4
  • GAltbestand> 4
2.49 kWh/m²a
nV
Art Bedarf
Gültig Bis 07.06.2028
Eckdaten
Mietdauer unbefristet
Baujahr 1960
Objektnummer 6464