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Haus in Maria Gugging zu mieten

Familienhit in idyllischer Naturlage!


  • Erstellt vor:
  • Aktualisiert vor:
  • 137 m² Gesamtfläche
  • 5 Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Wanne
  • Offen
  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Fussboden
  • Zentral
  • Gas
  • Freiplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Nordwest
  • Kabel Sat Tv
  • Abstellraum
  • Massiv
  • Gaestewc

Zur Vermietung kommt dieses große Reihenhaus mit schön angelegtem Garten und großer Terrasse in sonniger Lage. Die ebenso gut angelegten Räumlichkeiten lassen für eine Familie oder auch Paare keine Wünsche offen. Das Haus bietet 4 helle Nebenräume, sowie einen großen Wohnraum mit Wohnküche und Essbereich. Durch die leichte Hanglage teilt sich das Haus in mehrere Ebenen die gleichzeitig für viel private Zonen sorgen.

Vom Haupteingangsbereich gelangt man zum Büro und zum Gäste WC, sowie einen Abstellraum. Die Stiegen hinunter eröffnet sich Ihnen ein äußerst großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Wohnküche der viel Platz für Ihre Familie und Gäste bietet. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die große Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Auch hier können Sie bequem Ihre Gartengarnitur unterbringen und gemütlich mit Gästen herrliche Sommerabende genießen. Der Garten wurde vom jetzigem Mieter liebevoll angelegt und mit Eingangsstufen und einer auf hochwertigen Fundament errichteten Abstellhütte optimiert. Ebenso rahmt eine immergrüne Kirschlorbeerhecke den Garten ein. Hier fühlen sich auch ihre Haustiere wohl!

In der Mittelebene des Hauses befinden sich zwei Schlafräume mit Blick in den Garten und das Duschbad mit WC und Waschbecken.

Die obere Ebene bietet ein großes Masterschlafzimmer mit eigenem Wannenbad, WC und Waschmaschinenanschluss.

Wieder in der Wohnraumebene gelangen Sie hinunter zu einem weiteren Abstellraum sowie einem Durchgangsschleuse die zudem auch Lagerraum ist zur hauseigenen, privaten Garage. In der Garage bringen Sie problemlos nicht nur Ihr Auto, sondern auch Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte unter.

Getoppt wird das Alles mit dem vorm Haus zugehörigen zweiten Stellplatz der zum Haus zugeordnet ist. Platz und Lagermöglichkeiten sind hier sicherlich kein großes Thema für Ihre Familie!

Und wer noch mehr Stauraum benötigt kann auf den großen Dachboden ausweichen.

LAGE:

Unweit des Hauses fährt in regelmäßigen Abständen der Bus 400 Richtung Heiligenstadt oder auch der Bus Richtung Tulln. Somit ist die Anbindung zu Schulen & Kindergarten garantiert. Mit dem Auto sind Sie binnen 30 Minuten in Wien.

Die Umgebung bietet viel Wald und Natur, aber auch eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Versorgung.

Maria Gugging liegt unweit der beliebten Hagenbachklamm und hat neben der IST Universität eine perfekte Lage genau zwischen Tulln und Klosterneuburg.

Die Wohnung wird nach Absprache des genauen Beszugstermin auf 5 JAHRE BEFRISTET vermietet mit angedachter Verlängerung.

DIE KOSTEN SCHLÜSSELN SICH WIE FOLGT AUF:

Miete Brutto € 1485,-

+ BK            €   165,-
(incl. USt      €    150,- )
MONATLICH GESAMT € 1.650,- 

EINMALIGE KOSTEN:
Kaution:    € 8.250,-
Provision: € 3.600,- inkl. 20% USt
EINMALIGE KOSTEN GESAMT €11.850,-

Strom, Warmwasser und Wärme müssen vom Mieter direkt beim Energieanbieter angemeldet werden. Das derzeitige monatliche Akonto aller Verbrauchskosten beläuft sich auf ca. 150,- € vom jetzigen Mieter.

GENAU DAS RICHTIGE FÜR SIE? DANN SENDEN SIE GERNE EINE ANFRAGE FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN AN!

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ursula von Merveldt, Tel. 0664-4255393, Mail uvonmerveldt@immobilien86.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Flächen
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche 122 m²
Balkon / Terrasse 15 m²
Nutzfläche 135 m²
Keller 12 m²
Garten 163 m²
Energieausweis
Dieser Datensatz wurde imporiert und der/die Makler/in darüber informiert die fehlenden Energiewerte nachzutragen.
Eckdaten
Mietdauer 5
Baujahr 2010
Objektnummer 2901