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Büro in 3812 Niederösterreich Waidhofen an der Thaya zu kaufen

++ BERUFLICH & PRIVAT IN EINEM & DOCH GETRENNT ++


  • Erstellt vor:
  • Aktualisiert vor:
  • 1000 m² Gesamtfläche
  • Dusche
  • Fenster
  • Wanne
  • Ebk
  • Fliesen
  • Parkett
  • Stein
  • Zentral
  • Gas
  • Garage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Massiv

++++Büro, Praxis, Seminar, Ordination, Veranstaltungen jeglicher Art, Buschenschank, etc.++++

Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Hier sind Sie richtig!

Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von diesem besonderen Ambiente!

 

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Dieses Domizil verfügt über 1000m² Wohnnutzfläche auf 1300m² Grundfläche und ist eine der wenigen besonderen Liegenschaften im nördlichen Waldviertel mit solch einem hohen Wohlfühlfaktor.

Die im Jahre 1997 begonnenen Bauarbeiten des Objektes im Zentrum des Ortes mit bester Infrastruktur zogen sich in die Länge und wurde mit viel Liebe ins Detail 2014 fertig gestellt.

Nach sämtlichen Adaptierungen und Umbauten findet das Haus zur Ruhe und lädt zum großzügigen Entspannen ein.

 

Büro- und Geschäftshaus: 300m²

Wohnbereich: 210m²

100m² großer charmanter Wohn- Essbereich - die Raumhöhe bietet besten Wohnkomfort

Durch den Glasvorbau sehen Sie in das darunter liegende Hallenbad und durchflutet zugleich das Wohnzimmer mit reichlich Sonnenstrahlen.

Badezimmer mit 2 Waschtischen, glasvertäfelter Dusche und freistehender Badewanne mit Blick in den Parkähnlichen Garten.

u.v.m.

Wellness- und Fitnessräumlichkeiten: 150m²

Ruheraum mit kubanischem Flair
Schwimmhalle ausgestattet mit modernster Technik inkl. TV und Musikanlage und mit hochwertigen Glaswänden vertäfelt
Indoor Pool inkl. Gegenstromanlage
Glasdusche
Marmordampfbad
Fitnessraum

 

Parkähnlicher Garten: 400m²

Liebevoll angelegt mit kleinem Bachlauf, Obstbäumen, eigenem Brunnen, Sitzmöglichkeit

Die Beleuchtungskörper machen den absolut uneinsehbaren Garten auch bei Nacht zu einem Spektakel der Extraklasse.

 

Garage: 85m²

Platz für 2 PKW
Elektrischer Torantrieb

 

Nebengebäude & Veranstaltungsräume

68m² Foyer
90m² Gewölbekeller (reichlich Platz für 90 Personen)
42m² Vinothek
60m² Lounge mit Sofa, Kamin und Blick in den Stadtkern

 

Die Nutzung ist von der Ausstattung und den behördlichen Genehmigungen her nicht nur für private, sondern auch für öffentliche Events möglich.

Alle technischen Einrichtungen wie Lüftung, Heizung, Beleuchtungssysteme, Treppen und WC-Anlagen sind ausreichend dimensioniert und entsprechen so auch den gesetzlichen Erfordernissen.

 

Heizraum: 12m²

Ausgestattet mit neuwertiger Technik
Gastherme wurde regelmäßig vom Fachmann gewartet

Das gesamte Anwesen wird mittels Radiatoren, Fußboden- und Wandheizung beheizt

 

Umgebung:

Tschechische Grenze, Zwettl - 35 Fahrminuten
Znaim (CZ) - 60 Fahrminuten
Waidhofen / Thaya, Horn - 20 Fahrminuten
Krems/ Donau - 50 Fahrminuten

Hat diese atemberaubende Liegenschaft Ihre Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich persönlich vom Anwesen überzeugen!

Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Daniel Neulinger
0660/94 05 290

 

Wenn Sie Interesse an Detailinformationen haben senden Sie mir bitte eine Anfrage per E-Mail.

Warum dürfen wir keine Detailinformationen mehr telefonisch bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ [http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/]

Flächen
Nutzfläche 1000 m²
Grundfläche 1300 m²
Garten 400 m²
Energieausweis
HWBEC
  • A++Passivhäuser<= 10
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 15
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 25
  • BNiedrigenergiehäuser<= 50
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 100
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 150
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 200
  • FAltbestand<= 250
  • GAltbestand> 250
70 kWh/m²a
nV
Art Bedarf
Eckdaten
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1997
Objektnummer 72