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Wohnung,Büro in 3425 Niederösterreich Tulln Tullner Straße zu kaufen

Ideale Dienst-/Betriebswohnung - neusanierte, helle 3 ½ Zimmer Wohnung nahe Tulln und den Donauauen


  • Erstellt vor:
  • Aktualisiert vor:
  • 96 m² Gesamtfläche
  • 4 Zimmer
  • Wg Geeignet
  • Dusche
  • Offen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etage
  • Gas
  • Freiplatz
  • Massiv

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine rd. 96 m² top sanierte Eigentumswohnung - ideal als Betriebswohnung in zentraler Lage von Langenlebarn an.

Hervorragende Raumaufteilung

Die 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt:

Wohnküche (ca. 44 m²)
Schlafzimmer (ca. 16 m²)
Kinderzimmer (ca. 8 m²)
geräumiger Vorraum (ca. 8 m²)
Flur mit Treppe (ca. 11 m²)
Badezimmer mit Dusche abgetrennten WC (ca. 8 m²)
Diese Immobilie wurde soeben umfassend generalsaniert und zeichnet sich insbesondere durch neue, hochwertige Fenster, modernste Badezimmer- und WC-Ausstattung und einen eignen PKW Abstellplatz aus.

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenlebarn nähe Tulln und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auf kurzem Weg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie Billa sowie Spar Supermarkt Filialen. Im Umkreis befinden sich die Volkschule Langenlebarn (1 km), die Bundesfachschule für Flugtechnik und die NÖ Landes-Feuerwehrschule. Weitere Bildungs- und Kulturreinrichtungen bieten sich in der nahe gelegenen Stadt Tulln, welche Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Minuten die Donau mit Kilometerlangen Rad- und Spazierwegen und damit ein hervorragendes Erholungsgebiet.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Mit der Buslinie 439 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgemeinde Tulln, sowie den Bahnhof Tulln. Der Bahnhof Langenlebarn befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dem aus Sie in 32 Minuten am Bahnhof Heiligenstadt (U4) sind. Vom Bahnhof Tulln, welchen Sie leicht auch mit dem Bus erreichen können, sind Sie sogar schon in 21 Minuten am Wiener Bahnhof Heiligenstadt (U4). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit die S5 und die A22 und ist somit in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze.

Zusatzinformation:

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW Abstellplatz im angrenzenden Hof

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@fgiconsult.at  zur Verfügung.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH dem Auftraggeber gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten) zzgl. 20 % USt. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbesfristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.

Flächen
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche 96 m²
Grundfläche 96 m²
Nutzfläche 96 m²
Energieausweis
HWBEC
  • A++Passivhäuser<= 10
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 15
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 25
  • BNiedrigenergiehäuser<= 50
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 100
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 150
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 200
  • FAltbestand<= 250
  • GAltbestand> 250
79.6 kWh/m²a
nV
FGEEEC
  • A++Passivhäuser<= 0.55
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 0.70
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 0.85
  • BNiedrigenergiehäuser<= 1
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 1.75
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 2.50
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 3.25
  • FAltbestand<= 4
  • GAltbestand> 4
1.21 kWh/m²a
nV
Art Bedarf
Gültig Bis 22.11.2027
Eckdaten
Objektnummer 4