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Büro in 2630 Niederösterreich Neunkirchen zu kaufen

GROSSER BÜROTOWER ZU VERKAUFEN


  • Erstellt vor:
  • Aktualisiert vor:
  • 4400 m² Gesamtfläche

Dieses großzügig, auf 11 Ebenen aufgeteilte, Gewerbeobjekt in Ternitz zeichnet sich durch ein sehr gutes Preis - Leistungsverhältnis aus und ist strategisch äußerst günstig gelegen. Das Objekt wurde ca. 1960 erbaut und ist außen bereits komplett saniert (Fassade und Fenster 2015 neu). Die Aufteilung des Innenbereichs ist noch nicht abgeschlossen und kann, Ihren Wünschen entsprechend, individuell gestaltet werden.

Jede Etage umfasst ca. 400 m² Nutzfläche und kann verschieden genutzt werden. Ob als Schulungsraum Aufenthaltsraum,  Besprechungsraum, Ordination- oder Praxisraum. Alle Geschosse können sowohl über das zentrale Stiegenhaus als auch über den Lift erreicht werden. Im Eingangsbereich findet sich genügend Platz für eine Rezeption oder Portierloge. Das Erdgeschoß wäre geeignet für Bioläden, Apotheke, Cafe´s, Einkaufszentrum und dergleichen. Für Besucher / Kunden sind genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude und in der Umgebung vorhanden.

ES WÄRE AUCH EINE ADAPTIERUNG UND NUTZUNG ALS ÄRZTEZENTRUM, ANWALTSKANZLEI, ARCHITEKTENBÜRO SOWIE ALS BÜRO FÜR START-UP UNTERNEHMEN MÖGLICH.

SELBSTVERSTÄNDLICH IST ES AUCH PERFEKT ALS ANLAGEOBJEKT GEEIGNET, DA ALLE 11 STOCKWERKE ZENTRAL ERREICHBAR SIND UND DAHER AUCH EINZELN VERMIETET WERDEN KÖNNEN!

DATEN:

GESAMTNUTZFLÄCHE: ca. 4400 m²

GESAMTKAUFPREIS: 1.200.000 € (Innenbereich unsaniert)     ZUZGL. KAUFNEBENKOSTEN

PROVISION: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

 

 

FÜR INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT GERNE ZUR VERFÜGUNG !

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SATZ- UND DRUCKFEHLER VORBEHALTEN.

 

Flächen
Nutzfläche 4400 m²
Grundfläche 5772 m²
Energieausweis
HWBEC
  • A++Passivhäuser<= 10
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 15
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 25
  • BNiedrigenergiehäuser<= 50
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 100
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 150
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 200
  • FAltbestand<= 250
  • GAltbestand> 250
28 kWh/m²a
nV
FGEEEC
  • A++Passivhäuser<= 0.55
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 0.70
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 0.85
  • BNiedrigenergiehäuser<= 1
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 1.75
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 2.50
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 3.25
  • FAltbestand<= 4
  • GAltbestand> 4
1.04 kWh/m²a
nV
Art Bedarf
Gültig Bis 10.08.2025
Eckdaten
Baujahr 1960
Objektnummer 153980597