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Großzügige Landhausvilla mit Zweitwohnsitzwidmung in Maria Alm - Hinterthal


  • Erstellt vor:
  • Aktualisiert vor:
  • 250 m² Gesamtfläche
  • 4 Zimmer
  • Bidet
  • Dusche
  • Fenster
  • Wanne
  • Ebk
  • Fliesen
  • Granit
  • Kamin
  • Fussboden
  • Elektro
  • Holz
  • Freiplatz
  • Garage
  • Suedost
  • Kabel Sat Tv
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Abstellraum
  • Pultdach
  • Massiv
  • Schluesselfertigmitkeller
  • Gaestewc

LAGE UND UMGEBUNG

Diese stilvoll eingerichtete Villa befindet sich im exklusiven Ortsteil Hinterthal in der Gemeinde Maria Alm, umgeben von saftigen Almwiesen und einer traumhaften Bergwelt. Vor einigen Jahren hat sich diese Gemeinde zu einem Geheimtipp für all jene entwickelt, die den großen Rummel entfliehen wollen. Dennoch gibt es diverse Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.

Im Winter sorgt das Skigebiet Hochkönig mit traumhaften Pistenverhältnissen, modernen Liftanlagen und zahlreichen Skihütten für Abwechslung und Pistenspaß pur. Der Skieinstieg mit direkter Verbindung zum Skigebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 - 200m). Die idyllische Ortschaft bietet auch weitere zahlreiche Wintersportaktivitäten, wie Langlaufen, Rodeln, Wandern durch tief verschneite Wälder, diverse Skitouren auf die benachbarten Berge, usw. an. 

Auch im Sommer erwartet Sie - weit weg von großen Tourismusströmen - ein vielseitiges Angebot. Die vielen Bäche und Berge in der Umgebung laden zum Relaxen ein und bieten eine traumhafte Natur. Das Gebiet rund um den Hochkönig mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist im Sommer der ideale Ausgangspunkt zum Wandern und Radfahren. Zum Golf- und Tennisplatz von Maria Alm gelangt man in nur wenigen Autominuten. 

BESCHREIBUNG

Das großzügige Haus mit Zweitwohnsitzwidmung hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 250 m2 aufgeteilt auf 3 Etagen und wurde im Jahre 2008 generalsaniert. Exklusiven Steinfließen vom Rauriser Naturstein (Granit) und helle, lichtdurchflutete Räume, ein Südostbalkon sowie eine großzügige Terrassen- und Gartenfläche ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Die Garage und zwei Freistellparkplätze runden das Angebot ab. 

Genießen Sie den herrlichen Ausblick in die Pinzgauer Bergwelt und auf eine der unzähligen Skipisten, sowie die traumhaft ruhige Lage. Diese Liegenschaft ist in einer lawinensicheren Umgebung gelegen. Die Zufahrtsstraße wird im Winter gut geräumt und somit ist die Villa gut erreichbar. 

Im Kellergeschoss wurde 2008 ein Wellnessbereich errichtet, wo sich ebenso eine Sauna sowie ein Dampfbad befindet.

Bei dieser traumhaften Liegenschaft handelt es sich um einen Zweitwohnsitz. Eine touristische Nutzung oder Vermietung ist somit möglich. Weiters ist das gesamte Mobiliar der Villa im Kaufpreis inkludiert. 

Entfernungen: Zell am See erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten und der Flughafen Salzburg ist ca. 1 Autostunde entfernt. 

Auf Anfrage kann das Haus auch mit dem Grundstück nebenan (Schwimmteich) erworben werden. 

Für weitere Fragen und nähere Details können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Email!

BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung kann jederzeit nach Terminrücksprache vereinbart werden!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Flächen
Zimmeranzahl 4
Nutzfläche 250 m²
Grundfläche 1000 m²
Energieausweis
HWBEC
  • A++Passivhäuser<= 10
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 15
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 25
  • BNiedrigenergiehäuser<= 50
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 100
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 150
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 200
  • FAltbestand<= 250
  • GAltbestand> 250
71 kWh/m²a
nV
FGEEEC
  • A++Passivhäuser<= 0.55
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 0.70
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 0.85
  • BNiedrigenergiehäuser<= 1
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 1.75
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 2.50
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 3.25
  • FAltbestand<= 4
  • GAltbestand> 4
0.88 kWh/m²a
nV
Art Bedarf
Eckdaten
Baujahr 1974
Objektnummer 9255