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Büro in 1080 Wien Josefstadt zu mieten

ERSTBEZUG nach Sanierung: Ordination/Gemeinschaftspraxis 264m²: AKH Nähe - 1080 Wien


  • Erstellt vor:
  • Aktualisiert vor:
  • 264 m² Gesamtfläche
  • Dusche
  • Fliesen
  • Kunststoff
  • Etage
  • Gas

5 ORDINATIONSRÄUME/GEMEINSCHAFTSPRAXIS: AKH NÄHE, ZENTRAL GELEGEN IN ELEGANTEM GRÜNDERZEITHAUS IM 8. BEZIRK

5 GROßZÜGIGE, HELLE ORDINATIONSRÄUME MIT ZWEI SEPARATEN EINGÄNGEN, einem schönen Empfangsraum und einem geräumigen Wartebereich AUF INSGESAMT 264,12 M² SIND AB SOFORT ZU BEZIEHEN. 

DIE ARZTPRAXIS, AUCH PERFEKT GEEIGNET FÜR EINE GEMEINSCHAFTSPRAXIS, befindet sich im Erdgeschoß in einem eleganten Gründerzeithaus in einer gefragten Lage des 8. Bezirks, nur wenige Schritte von AKH, St. Anna Kinderspital entfernt, zentral gelegen und einfach erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmittel.

Die KOMPLETT NEU SANIERTE ORDINATION besteht aus 5 Behandlungsräumen, die alle mit einem Waschbecken und Spiegel ausgestattet sind, einem Empfangsraum, einem geräumigen Wartebereich, 3 Toiletten, einem Büro, einem Technikraum, einem Serverraum, einer Küche sowie einem weiteren Bad mit WC. Weiters verfügt die Praxis über zwei große Lagerräume im Keller.  

Die perfekte Raumaufteilung und die separaten Eingänge ermöglichen auch eine Teilung der Ordination. Diese besondere Immobilie steht zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung. 

 

RAUMAUFTEILUNG:

- 1 Empfangsbereich (18,06 m²) 
- 5 Behandlungsräume (22m², 23m², 24m², 25 m², 26m²)  
- 1 Vorraum Wartebereich (22,41 m²)
- 1 Büro (13,86 m²)
- 1 Küche (5,27 m²) 
- 1 Serverraum (3,71 m²)
- 1 Abstellraum (3,66 m²) 
- 3 Toiletten 
- 1 Bad mit Toilette (5,06 m²)
- 2 Lagerräume im Keller (37,54 und 51,71 m²) 

 

AUSSTATTUNG:

- Kunststoffböden in den Ordinationsräumen  
- Fliesen in allen Vorräumen, im Wartebereich und in den Nassräumen
- Behandlungsräume mit Waschbecken und Spiegel ausgestattet
- 3-fach Verglasung Kunsstofffenster
- Top sanierte Räumlichkeiten 
- weiße Innentüren
- Gasetagenheizung
 

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG:
Hervorragende Infrastruktur! Zentrale Lage in der beliebten Wiener Josefstadt in unmittelbarer Nähe zu AKH und St. Anna Kinderspital, Goldenes Kreuz Privatklinik, Wiener Privatklinik, Privatklinik Confraternität; sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel

Verkehrsanbindung: Straßenbahn 43 und 44, U6 Alserstraße 

 

ENERGIEAUSWEIS:
HWB 96,7kWh/m²a
Klasse: C

 

KONDITIONEN:
MIETE: € 14/m² netto
PROVISION: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.;
BEZIEHBAR: ab sofort

BEI INTERESSE IST AUCH EIN KAUF MÖGLICH - KAUFPREIS: € 945.000,- 

_Für etwaige Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulla Schuster unter 0664/55 78 348 oder
u.schuster@wohnkonzept.co.at sehr gerne zur Verfügung! _

WEITERE ATTRAKTIVE ANGEBOTE FINDEN SIE UNTER WWW.WOHNKONZEPT.CO.AT 

_Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <500mVerkehrStraßenbahn / Bus <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen
Bürofläche 264 m²
Energieausweis
HWBEC
  • A++Passivhäuser<= 10
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 15
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 25
  • BNiedrigenergiehäuser<= 50
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 100
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 150
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 200
  • FAltbestand<= 250
  • GAltbestand> 250
96 kWh/m²a
nV
Art Bedarf
Gültig Bis 21.10.2019
Eckdaten
Mietdauer 10
Objektnummer 24442