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Büro in 1030 Wien Landstrasse zu kaufen

LICHTDURCHFLUTETER BÜROTRAUM, ORDINATION ODER KANZLEI IN TOP-LAGE!


  • Erstellt vor:
  • Aktualisiert vor:
  • 354 m² Gesamtfläche
  • 6 Zimmer
  • Wg Geeignet
  • Raeume Veraenderbar
  • Dusche
  • Fenster
  • Wanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • Stein
  • Etage
  • Fussboden
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Personen
  • Kabel Sat Tv
  • Schluesselfertigmitkeller
  • Neubaustandard
  • Gaestewc
  • Kabelkanaele

LICHTDURCHFLUTETER BÜROTRAUM, ORDINATION ODER KANZLEI (KOMBINATION MIT WOHNBEREICH MÖGLICH!) IN TOP-LAGE!
 
MODERNE ARCHITEKTUR MIT NEUESTER TECHNISCHER AUSSTATTUNG, SOWIE BESTE LAGE MIT ATEMBERAUBENDEM AUSBLICK TRAGEN ZUM EXKLUSIVEN WOHLFÜHLFAKTOR IN DER ARBEIT UND/ODER IM WOHNBEREICH BEI - IHRE MITARBEITER WERDEN ES LIEBEN, IHRE KUNDEN WERDEN BEEINDRUCKT SEIN!
 
ZENTRALE LAGE UND SEHR GUTE INFRASTRUKTUR, ZÄHLEN ZU DEN VORTEILEN U3- UND U4-NÄHE, BUS 74A UND STRAßENBAHN O, SCHNELLBAHN S7, CAT (20 MIN. ZUM FLUGHAFEN )UND BEFINDET SICH IN GEMÜTLICHER GEHDISTANZ, SOWIE VIELE ESSENS- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, GEHÖREN ZU DEN GROßEN STÄRKEN DIESER IMMOBILIE UND ERLEICHTERN IHREN MITARBEITERN ODER KUNDEN, DIE ANFAHRT AUS DEN MEISTEN WINKELN WIENS.
 
DIE IMMOBILIE VERFÜGT ÜBER CA. 222 M² NUTZFLÄCHE UND IST SEHR FLEXIBEL GESTALTBAR. DIESES OBJEKT BESTEHT AUS ZWEI TEILEN - BISHER WURDEN BEIDE FÜR WOHNZWECKE GENUTZT, ABER AUFGRUND DER GETRENNTEN ZUGÄNGE KANN DIESE IMMOBILIE IN EINEN WOHN- UND EINEN BÜROBEREICH ODER AUCH IN ZWEI SEPARATE ARBEITSBEREICHE AUFGETEILT WERDEN.
 
BEIDE TEILE SIND DURCH EINEN GROßEN RAUM (CA. 90 M²),VERBUNDEN UND VERFÜGEN ÜBER EIN BADEZIMMER, WC UND ABSTELLRAUM. EINER DER BEIDEN TRAKTE VERFÜGT ZUSÄTZLICH NOCH ÜBER EIN ZWEITES ZIMMER, WELCHES GUT ALS KONFERENZZIMMER ODER KLEINERES BÜRO GENUTZT WERDEN KÖNNTE. DAS BÜRO VERFÜGT AUßERDEM ÜBER EINE VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE, IN DER GENÜGEND PLATZ FÜR DIE ZUBEREITUNG DES MITTAGESSENS UND FÜR EINE KAFFEEPAUSE ZWISCHENDURCH ZUR VERFÜGUNG STEHT. DER EINGANGSBEREICH LÄSST SICH GUT ZU EINEM EMPFANGSBEREICH GESTALTEN UND BIETET GENÜGEND PLATZ.
 
 ABGESEHEN VON DER MODERNEN AUSSTATTUNG BESTICHT DAS OBJEKT MIT SEINEM CHARME UND SEINER GROßZÜGIGEN AUFTEILUNG. DIE RÄUME SIND OFFEN UND WEITLÄUFIG GESTALTET, DADURCH BIETET DIE IMMOBILIE TROTZ DACHSCHRÄGEN PLATZ IM ÜBERSCHUSS. AUCH DAS EINZIEHEN VON WÄNDEN, UM MEHRERE KLEINERE RÄUME ZU SCHAFFEN, IST HIER KEIN PROBLEM.
 
 
DIE GROßZÜGIGE, CA. 130 M² GROßE DACHTERRASSE IST VON BEIDEN TEILEN DES BÜROS ZUGÄNGLICH UND BIETET RAUM ZUR ENTSPANNUNG IN DER MITTAGSPAUSE UND LÄDT AUCH ZU EINEM GEMÜTLICHEN AFTERWORK-COCKTAIL MIT IHREN KUNDEN EIN. AUßERDEM BEFINDET SICH AUF DER DACHTERRASSE EIN WINTERGARTEN, DER ALS EIGENSTÄNDIGER KONFERENZ- ODER VERANSTALTUNGSRAUM GENUTZT WERDEN KANN UND ÜBER EINE KOMPLETT AUSGESTATTETE KÜCHE VERFÜGT.
 
 
DIE GANZE IMMOBILIE BIS AUF NASSRÄUME UND WINTERGARTEN, IST MIT HOCHWERTIGEN DURCHGEHENDEN ECHTHOLZDIELEN (HELLE EICHE) AUSGELEGT. AUßERDEM VERFÜGT DAS OBJEKT ÜBER EINE NEUE KLIMAANLAGE, SOWIE ELEKTRISCH STEUERBARE JALOUSIEN UND EINE GASETAGENHEIZUNG , DIE EBENSO  PER TOUCHSCREEN ODER APP STEUERBAR IST. DIE GESAMTE IMMOBILIE IST AUF DEM NEUESTEN STAND DER TECHNIK, INSBESONDERE DAS HEIZSYSTEM, KÜCHE, BAD UND DAS BEWÄSSERUNGSSYSTEM DER DACHTERRASSE - DETAILS ERLÄUTERN WIR GERNE BEI EINER BESICHTIGUNG.
 

GERNE STEHE ICH IHNEN JEDERZEIT FÜR BESICHTIGUNGEN UND FRAGEN ZUR VERFÜGUNG.

SIE ERREICHEN MICH UNTER +43 676 33 66 292 [tel:+436767807673].

Flächen
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche 222 m²
Balkon / Terrasse 132 m²
Keller 6 m²
Energieausweis
HWBEC
  • A++Passivhäuser<= 10
  • A+Niedrigstenergiehäuser<= 15
  • ANiedrigstenergiehäuser<= 25
  • BNiedrigenergiehäuser<= 50
  • CZielwert nach Bauvorschrift 2008<= 100
  • DNicht saniert Baujahr 1960-1980<= 150
  • ENicht saniert Baujahr 1960-1980<= 200
  • FAltbestand<= 250
  • GAltbestand> 250
78 kWh/m²a
nV
Art Bedarf
Gültig Bis 01.01.2022
Eckdaten
Baujahr 2012
Objektnummer 7564